【売却編】借りてる人がいる場合も売却出来るのか｜北区で不動産売却なら株式会社WiseRoom

2021/09/11

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賃貸中の不動産は売却できる？

「賃貸中の自己所有不動産を売却したい」というお声は弊社でもよく聞かれますが、実際は可能なのでしょうか。

また、入居中の方がいても売却できるのでしょうか。

本日はそちらについてご説明させて頂きます。

賃貸中の売却はオーナーチェンジ物件として売り出す

結論から申し上げると、売却できます。

入居中である賃借人付きの物件は、“オーナーチェンジ物件”として扱われます。

購入希望者はいわゆる投資家の方が多く、現在の家賃がいくらなのか、利回りは何パーセントなのかなどを計算して検討します。

一般的にマイホームになるとお家の見学をしますが、借主がいる入居中の物件に関しては入居者の生活などあるため、内覧などをせずに購入していく場合がほとんどです。

他にも知人や友人、ご家族などが入居していて家賃を貰っていないケースや相場よりも下げて家賃を受け取っているケースでも、周辺の物件やエリア市場など本来の相場家賃を算出することで、想定利回りとして売却活動をすることが出来ます。

また入居者の合意があり明渡してくれた場合は空室になるので、投資用マンションはもちろんマイホーム用の物件としても売買がしやすくなります。

明渡し時のよくあるトラブルですが、入居者から前もって受け取っている敷金や預り金などのお金に関しては新しい買主様に引き継がれますので注意しましょう。

まとめ

賃貸中でも売却できる方法はご納得いただけましたか？

不動産会社は賃貸や、売買、投資など様々な畑があります。

１つに特化している不動産会社より色々なジャンルに対して知識や経験のある不動産会社に問い合わせをした方が解決策が見つかりやすい傾向があります。不動産会社を探す際はどのような分野に特化しているのか確認してみましょう。

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