【売却編】売買代金等はいつ入ってくるの？|北区の不動産売却なら株式会社WiseRoom

2021/09/20

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ご自身のご自宅や不動産が売却が決まったら売買代金等はいつ受け取れるのでしょうか。

今回は気になるお金事情をお伝えしていきます。

お金は２回に分けられて入ってくる。

不動産売買の流れは一般的に【ご内覧】→【売買契約】→【決済・引渡し】になります。

契約時に手付金として売買代金の５％～１０％支払われ、【決済・引渡し】の際に残りの残代金が売主様に入金されるケースが多いです。

例（手付金５％）売買契約代金5,000万円の場合

売買契約時に【250万円】

決済・引渡し時に【4,750万円】が買主様より支払われます。

売買契約から１ヵ月～２ヵ月程度

一般的に売買契約を結び残代金が入金されるのは【売買契約】から１ヵ月～２ヵ月程かかります。

買主様は一般的に住宅ローンで購入される方がほとんどで売買契約後は

【売買契約】→【住宅ローン本審査】→【住宅ローン本承認】→【金銭消費貸借契約】→【決済・引渡し】となります。

上記の手順で売買契約後に住宅ローンの本審査などを行います。

金融機関の審査期間や公的書類の取得、金銭消費貸借契約や決済の日程調整などを行い、スムーズに進めたとしても売買契約後から決済・引渡しまで早くても３週間程度かかります。

もっと早く支払われるケースもある。

買主側が買取業者や個人の買主様でも現金などで購入される場合は売買契約後から約１週間～２週間程度で残代金が支払われます。

時期を延ばす事もできる。

住み替えなどで新築戸建や注文住宅を検討してる方は建築途中で引渡しを迎えてしまうのは困りますよね？

他にも売買契約後にマイホームを探し始める方もいます。

その際は前以て不動産会社に相談しておけば売買契約から引渡し時期の調整は可能です。

売買契約からお引渡しの期間を３カ月後や半年後などで伝えておくとそれを踏まえて買主様は購入を検討する事になります。

まとめ

一般的に売買契約してすぐに入金があるわけではないです。

大きなお金が動く取引になりますのでご自身で逆算などしてしっかりと準備しましょう。

不安な方は不動産会社に相談するのも1つの手ですね。

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